31 Rue SIMON-LUSSIER · Blainville
Valeur estimée
583 000 $
Terrain · terrain 4 603,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 603,2 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 292 500 $
Rôle antérieur 988 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755898937800310000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 292 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
988 400 $
ID provincial
73015755898937800310000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 30 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Simon-Lussier, Blainville 2026-08-31 · 17 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 41, rue Simon-Lussier, Blainville 2026-07-02 · 17 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 41, rue Simon-Lussier, Blainville 2026-03-31 · 17 m · Vendu 288 000 $ Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 995 $ Poids 66 % |
| 4 | 41, rue Simon-Lussier, Blainville 2026-01-30 · 17 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 300 $ Poids 63 % |
| 5 | 41, rue Simon-Lussier, Blainville 2025-12-17 · 17 m · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +29 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 905 $ Poids 60 % |
| 6 | 41, rue Simon-Lussier, Blainville 2025-12-10 · 17 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 520 $ Poids 60 % |
| 7 | 41, rue Simon-Lussier, Blainville 2025-12-05 · 17 m · Vendu 343 000 $ Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 438 $ Poids 60 % |
| 8 | 41, rue Simon-Lussier, Blainville 2025-10-20 · 17 m · Vendu 362 000 $ Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 544 $ Poids 57 % |
| 9 | 95, 37e avenue Est, Blainville 2026-07-27 · 904 m · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 000 $ Poids 48 % |
| 10 | 41, rue Simon-Lussier, Blainville 2025-06-27 · 17 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 48 % |
| 11 | 87, 37e Avenue Est, Blainville 2026-07-16 · 947 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 46 % |
| 12 | 74, 37e avenue Est, Blainville 2026-04-20 · 953 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 457 $ Poids 45 % |