41 Rue SIMON-LUSSIER app. 514 app. 514 · Blainville
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 70,1 m² · constr. 2015 · terrain 61,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 233 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755898937800410514
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
73015755898937800410514
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 6 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 48e Avenue E, Blainville 2025-12-09 · 285 m · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 184 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, 53ième avenue Ouest, Blainville 2025-12-10 · 349 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 329 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 399 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −39 829 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 566 543 $ Poids 57 % |
| 4 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 542 m · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −38 345 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 930 $ Poids 43 % |
| 5 | 3, rue Norman-Bethune, Blainville 2024-12-17 · 620 m · Vendu 570 000 $ (7 046 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −38 047 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 698 285 $ Poids 27 % |
| 6 | 72, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-03-14 · 659 m · Vendu 558 000 $ (6 643 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 741 $ · Ajust. superficie −46 168 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 642 373 $ Poids 25 % |
| 7 | 9, rue Olympia, Blainville 2024-10-24 · 411 m · Vendu 485 000 $ (5 900 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −35 696 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 595 650 $ Poids 23 % |
| 8 | 16, Rue Maurice-Tessier, Blainville 2024-09-13 · 441 m · Vendu 504 800 $ (6 141 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 841 $ · Ajust. superficie −37 154 $ · Ajust. âge +50 480 $ | 619 968 $ Poids 20 % |
| 9 | 721, rue Alcide-Sauvé, Blainville 2024-11-13 · 648 m · Vendu 552 000 $ (6 587 $/m²) 83,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +107 679 $ · Ajust. superficie −45 122 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 666 997 $ Poids 19 % |
| 10 | 589, rue Tétreault, Blainville 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 469 900 $ (5 933 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 132 $ · Ajust. superficie −26 996 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 580 026 $ Poids 11 % |
| 11 | 24, 30e avenue, Blainville 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 483 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −37 831 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 154 $ Poids 9 % |
| 12 | 101, Rue Alain, Blainville 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 590 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −31 582 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 553 439 $ Poids 6 % |