21 Rue CHAMPAGNE · Blainville
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 104,5 m² · constr. 1976 · terrain 745,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 350 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755908069800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
73015755908069800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 34 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 432 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 184 484 $ Poids 77 % |
| 2 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 489 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 447 $ Poids 72 % |
| 3 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 427 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 488 104 $ Poids 71 % |
| 4 | 42, rue des Forges, Blainville 2026-08-26 · 678 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 601 275 $ Poids 68 % |
| 5 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 866 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 558 881 $ Poids 66 % |
| 6 | 6, Rue des Peupliers, Blainville 2026-08-28 · 957 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 604 576 $ Poids 65 % |
| 7 | 40, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-02 · 784 m · Vendu 610 000 $ (5 669 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 661 444 $ Poids 64 % |
| 8 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 427 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 492 882 $ Poids 63 % |
| 9 | 59, 70e avenue Ouest, Blainville 2026-08-28 · 812 m · Vendu 641 000 $ (6 848 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 323 $ · Ajust. âge +22 435 $ | 700 758 $ Poids 63 % |
| 10 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 924 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −26 762 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 724 249 $ Poids 60 % |
| 11 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 870 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 569 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 577 939 $ Poids 59 % |
| 12 | 1084, rue Alain, Blainville 2025-09-08 · 660 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 013 $ Poids 58 % |