4 61E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 6 202 $/m² · 107,5 m² · constr. 1989 · terrain 934,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 397 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755930929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
73015755930929500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
574 200 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 46 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 77 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 733 170 $ Poids 93 % |
| 2 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 522 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 133 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 507 356 $ Poids 75 % |
| 3 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 473 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 591 515 $ Poids 70 % |
| 4 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 511 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +50 553 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 712 705 $ Poids 68 % |
| 5 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 488 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +46 408 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 726 164 $ Poids 67 % |
| 6 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 662 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 632 332 $ Poids 66 % |
| 7 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 316 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −50 219 $ · Ajust. âge −77 950 $ | 661 160 $ Poids 66 % |
| 8 | 59, 70e avenue Ouest, Blainville 2026-08-28 · 673 m · Vendu 641 000 $ (6 848 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 752 696 $ Poids 63 % |
| 9 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 701 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 982 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 620 477 $ Poids 60 % |
| 10 | 14, 64e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-10 · 175 m · Vendu 555 000 $ (5 652 $/m²) 98,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 635 435 $ Poids 58 % |
| 11 | 8, 64ième avenue Ouest, Blainville 2025-06-26 · 138 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −22 743 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 519 970 $ Poids 57 % |
| 12 | 56, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-13 · 411 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 495 434 $ Poids 55 % |