38 Rue CYPRES · Blainville
Valeur estimée
830 400 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 211,9 m² · constr. 2009 · terrain 566 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 100 $
Rôle antérieur 523 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755945206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
551 100 $
Rôle antérieur
523 100 $
ID provincial
73015755945206800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 70 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-21 · 645 m · Vendu 670 000 $ (3 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 631 913 $ Poids 83 % |
| 2 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 673 m · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −41 593 $ | 600 741 $ Poids 81 % |
| 3 | 16, 63e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-26 · 567 m · Vendu 1 080 000 $ (5 005 $/m²) 215,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 105 397 $ Poids 73 % |
| 4 | 120, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-01-12 · 667 m · Vendu 665 000 $ (3 162 $/m²) 210,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 682 526 $ Poids 73 % |
| 5 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 806 m · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 243 689 $ Poids 68 % |
| 6 | 18, 62e Avenue Est, Blainville 2025-07-29 · 316 m · Vendu 735 000 $ (3 659 $/m²) 200,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 867 400 $ Poids 66 % |
| 7 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 942 m · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 320 373 $ Poids 57 % |
| 8 | 6, rue Jean-Desprez, Blainville 2026-03-09 · 260 m · Vendu 905 000 $ (5 177 $/m²) 174,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie +96 040 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 1 056 580 $ Poids 55 % |
| 9 | 127, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-06-25 · 661 m · Vendu 655 000 $ (2 911 $/m²) 225 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 650 719 $ Poids 53 % |
| 10 | 135, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-10-10 · 677 m · Vendu 750 000 $ (4 019 $/m²) 186,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +50 844 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 825 341 $ Poids 52 % |
| 11 | 160, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-05-27 · 656 m · Vendu 769 000 $ (3 857 $/m²) 199,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 720 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge −42 295 $ | 819 529 $ Poids 51 % |
| 12 | 21, rue Emilie-Desjardins, Blainville 2025-06-25 · 800 m · Vendu 745 000 $ (3 755 $/m²) 198,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 843 041 $ Poids 48 % |