7 Rue SAULES · Blainville
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 134,7 m² · constr. 1989 · terrain 658,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 382 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755962834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
73015755962834100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
559 950 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 48 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 638 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +35 690 $ · Ajust. âge −77 950 $ | 747 069 $ Poids 73 % |
| 2 | 36, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-11-14 · 665 m · Vendu 788 000 $ (5 916 $/m²) 133,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 786 568 $ Poids 69 % |
| 3 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 545 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 612 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 102 $ Poids 67 % |
| 4 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 395 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +63 040 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 814 051 $ Poids 62 % |
| 5 | 2, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 800 m · Vendu 851 000 $ (6 332 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 837 122 $ Poids 55 % |
| 6 | 19, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-04-01 · 545 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −54 286 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 662 413 $ Poids 52 % |
| 7 | 117, rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 507 $/m²) 128,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 596 767 $ Poids 50 % |
| 8 | 8, 64ième avenue Ouest, Blainville 2025-06-26 · 441 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +33 494 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 576 206 $ Poids 50 % |
| 9 | 36, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (4 632 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 685 846 $ Poids 48 % |
| 10 | 10, rue de Coulonge, Blainville 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 817 500 $ (6 101 $/m²) 134 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 751 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 813 637 $ Poids 48 % |
| 11 | 57, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-09-01 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (4 674 $/m²) 131,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 579 657 $ Poids 47 % |
| 12 | 3, 46e Avenue Est, Blainville 2025-07-16 · 986 m · Vendu 489 900 $ (3 795 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 575 362 $ Poids 45 % |