45 Rue PEUPLIERS · Blainville
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 112,3 m² · constr. 2005 · terrain 578,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 389 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755967269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
73015755967269800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 49 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 812 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 747 443 $ Poids 73 % |
| 2 | 9, 65e Avenue Ouest, Blainville 2025-07-10 · 718 m · Vendu 492 500 $ (4 362 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 566 425 $ Poids 56 % |
| 3 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 017 $ Poids 55 % |
| 4 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 986 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −35 059 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 738 681 $ Poids 54 % |
| 5 | 8, 64ième avenue Ouest, Blainville 2025-06-26 · 776 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 644 $ Poids 50 % |
| 6 | 1032, rue Alain, Blainville 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 702 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 620 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 470 605 $ Poids 45 % |
| 7 | 42, rue des Forges, Blainville 2026-08-26 · 984 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 941 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 941 $ Poids 42 % |
| 8 | 14, 64e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-10 · 829 m · Vendu 555 000 $ (5 652 $/m²) 98,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +39 845 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 693 399 $ Poids 38 % |
| 9 | 59, 70e avenue Ouest, Blainville 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (6 848 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 032 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 769 132 $ Poids 37 % |
| 10 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +62 433 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 757 814 $ Poids 37 % |
| 11 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +34 962 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 623 388 $ Poids 37 % |
| 12 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 444 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 564 $ Poids 34 % |