21 Rue SORBIERS · Blainville
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 159,9 m² · constr. 1994 · terrain 643 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 385 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755975502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
73015755975502200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 55 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-04-01 · 824 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 741 163 $ Poids 70 % |
| 2 | 43, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (4 474 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −39 545 $ | 737 037 $ Poids 46 % |
| 3 | 135, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-10-10 · 679 m · Vendu 750 000 $ (4 019 $/m²) 186,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −53 658 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 690 839 $ Poids 42 % |
| 4 | 65, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 163 $/m²) 162,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 839 164 $ Poids 41 % |
| 5 | 36, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-11-14 · 854 m · Vendu 788 000 $ (5 916 $/m²) 133,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +78 977 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 880 808 $ Poids 39 % |
| 6 | 78, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 756 $/m²) 149,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 706 804 $ Poids 38 % |
| 7 | 12, 46e avenue Ouest, Blainville 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 949 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 793 798 $ Poids 34 % |
| 8 | 992, boulevard Jacques-Saint-André, Blainville 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 932 000 $ (5 598 $/m²) 166,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 920 620 $ Poids 33 % |
| 9 | 2, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 851 000 $ (6 332 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie +80 731 $ · Ajust. âge −68 080 $ | 933 923 $ Poids 31 % |
| 10 | 103, Rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 525 $/m²) 131,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 251 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 647 351 $ Poids 30 % |
| 11 | 43, rue Marie-Chapleau, Blainville 2024-11-25 · 941 m · Vendu 655 000 $ (4 114 $/m²) 159,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 748 186 $ Poids 30 % |
| 12 | 970, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (4 378 $/m²) 171,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −24 514 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 816 277 $ Poids 28 % |