54 Rue SIMON-LUSSIER app. 101 app. 101 · Blainville
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 114,8 m² · constr. 2008 · terrain 195,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 269 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755990906100540101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
73015755990906100540101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 16 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 442 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 049 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 972 m · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 609 219 $ Poids 62 % |
| 3 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 900 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge −3 897 $ | 758 269 $ Poids 62 % |
| 4 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 717 m · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 726 851 $ Poids 62 % |
| 5 | 43, 43 ième Avenue Est, Blainville 2026-05-20 · 791 m · Vendu 622 500 $ (6 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +48 584 $ · Ajust. âge +28 013 $ | 706 946 $ Poids 55 % |
| 6 | 36, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-10-23 · 663 m · Vendu 591 000 $ (4 632 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 675 221 $ Poids 55 % |
| 7 | 111, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-07-31 · 671 m · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 951 $ Poids 54 % |
| 8 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 479 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +70 780 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 766 161 $ Poids 51 % |
| 9 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 682 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 629 676 $ Poids 51 % |
| 10 | 708, rue Alcide-Sauvé, Blainville 2025-06-23 · 832 m · Vendu 777 000 $ (6 624 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +62 160 $ | 895 041 $ Poids 50 % |
| 11 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 796 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +57 464 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 736 156 $ Poids 49 % |
| 12 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 910 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +28 901 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 672 938 $ Poids 49 % |