104 54E AVENUE E app. 103 app. 103 · Blainville
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 112,8 m² · constr. 2011 · terrain 220,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,3 m²
Frontage
125,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 289 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755991557301040103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
73015755991557301040103
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 19 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 492 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 024 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 834 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −33 479 $ · Ajust. âge +7 795 $ | 763 645 $ Poids 62 % |
| 3 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 850 m · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 721 163 $ Poids 59 % |
| 4 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 517 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +64 103 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 759 484 $ Poids 55 % |
| 5 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 694 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 624 646 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 399 $ Poids 54 % |
| 7 | 43, 43 ième Avenue Est, Blainville 2026-05-20 · 926 m · Vendu 622 500 $ (6 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +42 315 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 710 014 $ Poids 53 % |
| 8 | 111, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-07-31 · 783 m · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 000 $ Poids 52 % |
| 9 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 929 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 667 731 $ Poids 50 % |
| 10 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 913 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +51 149 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 729 841 $ Poids 49 % |
| 11 | 36, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-10-23 · 794 m · Vendu 591 000 $ (4 632 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −34 274 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 670 589 $ Poids 47 % |
| 12 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 849 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +70 547 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 810 800 $ Poids 46 % |