653 Boulevard CURE-LABELLE · Blainville
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 97,5 m² · constr. 1948 · terrain 625,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 293 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765769476100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
73015765769476100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 12 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-07-03 · 456 m · Vendu 572 000 $ (5 958 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 519 269 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, Lucien-Paquette, Blainville 2026-08-13 · 466 m · Vendu 530 000 $ (5 811 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 306 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 370 m · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 154 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 575 846 $ Poids 82 % |
| 4 | 770, rue Marier, Sainte-Thérèse 2026-03-20 · 544 m · Vendu 624 900 $ (6 199 $/m²) 100,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −56 241 $ | 606 154 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, rue des Champs-Élysées, Blainville 2026-05-25 · 668 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 475 446 $ Poids 77 % |
| 6 | 581, rue Tétreault, Blainville 2026-06-01 · 650 m · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 479 907 $ Poids 76 % |
| 7 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 243 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 279 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 710 $ Poids 71 % |
| 8 | 802, Rue Comtois, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 603 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 612 193 $ Poids 71 % |
| 9 | 810, rue Comtois, Sainte-Thérèse 2025-10-09 · 566 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 251 916 $ Poids 69 % |
| 10 | 21, 33e Avenue Est, Blainville 2025-09-22 · 577 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 616 880 $ Poids 66 % |
| 11 | 939, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-05-11 · 898 m · Vendu 348 668 $ (3 422 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 397 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −34 867 $ | 310 670 $ Poids 65 % |
| 12 | 581, rue Gérard, Blainville 2026-01-12 · 736 m · Vendu 593 000 $ (6 502 $/m²) 91,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 609 065 $ Poids 65 % |