21 46E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 82,5 m² · constr. 1973 · terrain 720,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 272 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765845158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
73015765845158700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 13 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 331 m · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 505 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 183 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 466 716 $ Poids 80 % |
| 3 | 54, rue Des Lys, Blainville 2026-08-27 · 650 m · Vendu 427 000 $ (4 897 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 419 763 $ Poids 79 % |
| 4 | 48, rue Marcel Vidal, Blainville 2026-02-03 · 377 m · Vendu 600 000 $ (6 780 $/m²) 88,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 888 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 387 m · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 562 870 $ Poids 78 % |
| 6 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 740 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 442 373 $ Poids 74 % |
| 7 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 808 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 521 482 $ Poids 73 % |
| 8 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 498 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 471 588 $ Poids 73 % |
| 9 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 671 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 794 290 $ Poids 71 % |
| 10 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 589 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 482 306 $ Poids 70 % |
| 11 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-07-21 · 183 m · Vendu 280 000 $ (3 233 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 300 744 $ Poids 67 % |
| 12 | 6, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-12-02 · 101 m · Vendu 590 000 $ (6 224 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −38 275 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 580 481 $ Poids 59 % |