53 Rue MARCEL-VIDAL · Blainville
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 110,5 m² · constr. 2003 · terrain 412,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 353 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765863113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
73015765863113000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 46 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Andrée, Blainville 2026-03-17 · 473 m · Vendu 550 000 $ (4 816 $/m²) 114,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 094 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 485 m · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 457 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 582 424 $ Poids 78 % |
| 3 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 729 m · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 750 893 $ Poids 76 % |
| 4 | 826, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 821 m · Vendu 232 000 $ (2 060 $/m²) 112,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 255 962 $ Poids 72 % |
| 5 | 38, rue Andrée, Blainville 2026-05-27 · 526 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 424 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 175 $ Poids 66 % |
| 6 | 26, 35e Avenue Est, Blainville 2026-06-18 · 571 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 313 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 878 $ Poids 65 % |
| 7 | 39, 34ème Avenue Ouest, Blainville 2026-07-23 · 813 m · Vendu 665 000 $ (5 496 $/m²) 121 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 853 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 702 647 $ Poids 64 % |
| 8 | 898, rue Valois, Sainte-Thérèse 2026-06-12 · 978 m · Vendu 700 000 $ (6 222 $/m²) 112,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 772 605 $ Poids 64 % |
| 9 | 30, 35ième Avenue Est, Blainville 2026-05-05 · 600 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 781 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 590 $ Poids 63 % |
| 10 | 40, Rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-04-15 · 613 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 818 $ Poids 61 % |
| 11 | 9, rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-07-03 · 678 m · Vendu 572 000 $ (5 958 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 198 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 672 398 $ Poids 61 % |
| 12 | 951, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-07-17 · 624 m · Vendu 660 000 $ (5 925 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 754 855 $ Poids 60 % |