40 Rue SIMON-LUSSIER app. 105 app. 105 · Blainville
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 72,7 m² · constr. 2014 · terrain 69,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 249 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765900560500400105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
73015765900560500400105
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 4 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 48e Avenue E, Blainville 2025-12-09 · 378 m · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 446 $ Poids 79 % |
| 2 | 14, 53ième avenue Ouest, Blainville 2025-12-10 · 470 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 321 $ Poids 74 % |
| 3 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 467 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −31 200 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 575 173 $ Poids 68 % |
| 4 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 648 m · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −30 495 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 781 $ Poids 51 % |
| 5 | 39, Avenue 46e, Blainville 2025-07-16 · 570 m · Vendu 567 500 $ (6 740 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −38 754 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 615 436 $ Poids 41 % |
| 6 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 606 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −33 626 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 466 053 $ Poids 40 % |
| 7 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 815 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 414 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 457 586 $ Poids 39 % |
| 8 | 54, rue Des Lys, Blainville 2026-08-27 · 836 m · Vendu 427 000 $ (4 897 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 502 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 434 198 $ Poids 39 % |
| 9 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 656 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −36 583 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 463 $ Poids 37 % |
| 10 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 666 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −37 414 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 519 $ Poids 37 % |
| 11 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 905 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −59 545 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 870 645 $ Poids 37 % |
| 12 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-07-21 · 606 m · Vendu 280 000 $ (3 233 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 301 $ Poids 34 % |