40 Rue SIMON-LUSSIER app. 412 app. 412 · Blainville
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 105,6 m² · constr. 2014 · terrain 100,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 321 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765900560500400412
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
73015765900560500400412
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 25 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 654 m · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 700 686 $ Poids 75 % |
| 2 | 43, 43 ième Avenue Est, Blainville 2026-05-20 · 720 m · Vendu 622 500 $ (6 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge +46 688 $ | 696 784 $ Poids 73 % |
| 3 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 447 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 958 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 503 532 $ Poids 72 % |
| 4 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 490 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 064 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 735 445 $ Poids 71 % |
| 5 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 748 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 707 108 $ Poids 68 % |
| 6 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 702 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 606 536 $ Poids 65 % |
| 7 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 521 m · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 586 033 $ Poids 64 % |
| 8 | 111, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-07-31 · 628 m · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 776 $ Poids 61 % |
| 9 | 6, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-12-02 · 632 m · Vendu 590 000 $ (6 224 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +33 608 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 734 964 $ Poids 60 % |
| 10 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 881 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +43 385 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 794 288 $ Poids 58 % |
| 11 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 925 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 985 $ Poids 56 % |
| 12 | 56, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-13 · 636 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 952 $ Poids 52 % |