40 Rue SIMON-LUSSIER app. 505 app. 505 · Blainville
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 112,1 m² · constr. 2014 · terrain 104,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 355 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765900560500400505
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
73015765900560500400505
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 28 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 447 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 615 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 654 m · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 719 172 $ Poids 69 % |
| 3 | 43, 43 ième Avenue Est, Blainville 2026-05-20 · 720 m · Vendu 622 500 $ (6 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +40 121 $ · Ajust. âge +46 688 $ | 717 158 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 919 m · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 620 955 $ Poids 62 % |
| 5 | 111, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-07-31 · 628 m · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 617 $ Poids 58 % |
| 6 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 490 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +61 765 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 757 147 $ Poids 57 % |
| 7 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 748 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +48 939 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 727 631 $ Poids 56 % |
| 8 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 953 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −35 690 $ · Ajust. âge +19 488 $ | 773 127 $ Poids 55 % |
| 9 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 702 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 622 885 $ Poids 55 % |
| 10 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 521 m · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +43 473 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 602 180 $ Poids 52 % |
| 11 | 36, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-10-23 · 592 m · Vendu 591 000 $ (4 632 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −35 895 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 668 968 $ Poids 51 % |
| 12 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 925 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +21 871 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 665 908 $ Poids 51 % |