40 Rue SIMON-LUSSIER app. 613 app. 613 · Blainville
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 131,4 m² · constr. 2014 · terrain 122,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 443 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765900560500400613
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
585 700 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
73015765900560500400613
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 42 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 447 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 460 $ Poids 76 % |
| 2 | 57, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-09-01 · 866 m · Vendu 616 000 $ (4 674 $/m²) 131,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 648 945 $ Poids 72 % |
| 3 | 36, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-10-23 · 592 m · Vendu 591 000 $ (4 632 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 713 664 $ Poids 69 % |
| 4 | 10, rue de Coulonge, Blainville 2025-10-30 · 792 m · Vendu 817 500 $ (6 101 $/m²) 134 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 751 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 320 $ Poids 62 % |
| 5 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 953 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge +19 488 $ | 834 084 $ Poids 62 % |
| 6 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 919 m · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 671 090 $ Poids 60 % |
| 7 | 3, 46e Avenue Est, Blainville 2025-07-16 · 594 m · Vendu 489 900 $ (3 795 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 569 101 $ Poids 60 % |
| 8 | 78, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-08-05 · 842 m · Vendu 710 000 $ (4 756 $/m²) 149,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 562 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 710 038 $ Poids 54 % |
| 9 | 708, rue Alcide-Sauvé, Blainville 2025-06-23 · 762 m · Vendu 777 000 $ (6 624 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +46 699 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 965 561 $ Poids 44 % |
| 10 | 2, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 851 000 $ (6 332 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +17 020 $ | 928 794 $ Poids 43 % |
| 11 | 45, rue Marcel-Vidal, Blainville 2025-06-09 · 877 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 701 066 $ Poids 41 % |
| 12 | 30, rue Des Camélias, Blainville 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 732 500 $ (5 865 $/m²) 124,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge +25 638 $ | 777 198 $ Poids 41 % |