581 Rue ROSA · Blainville
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 89,3 m² · constr. 1968 · terrain 655,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 311 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775749342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
73015775749342400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 21 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 33e Avenue Est, Blainville 2026-07-16 · 191 m · Vendu 282 365 $ (3 162 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 647 $ | 276 718 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, Lucien-Paquette, Blainville 2026-08-13 · 333 m · Vendu 530 000 $ (5 811 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 513 879 $ Poids 94 % |
| 3 | 581, rue Tétreault, Blainville 2026-06-01 · 289 m · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 507 528 $ Poids 93 % |
| 4 | 581, rue Gérard, Blainville 2026-01-12 · 148 m · Vendu 593 000 $ (6 502 $/m²) 91,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 706 $ Poids 87 % |
| 5 | 56, 35e avenue Est, Blainville 2025-12-19 · 94 m · Vendu 450 000 $ (4 934 $/m²) 91,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 482 995 $ Poids 86 % |
| 6 | 9, rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-07-03 · 349 m · Vendu 572 000 $ (5 958 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 540 600 $ Poids 86 % |
| 7 | 40, Rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-04-15 · 322 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 475 641 $ Poids 83 % |
| 8 | 523, rue Frontenac, Blainville 2026-07-17 · 715 m · Vendu 572 000 $ (6 251 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 576 563 $ Poids 78 % |
| 9 | 585, rue Rosa, Blainville 2025-12-29 · 60 m · Vendu 574 900 $ (5 860 $/m²) 98,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −25 786 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 597 257 $ Poids 75 % |
| 10 | 21, 33e Avenue Est, Blainville 2025-09-22 · 221 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 642 124 $ Poids 73 % |
| 11 | 24, rue Lucien-Paquette, Blainville 2025-07-18 · 208 m · Vendu 530 000 $ (5 863 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 541 488 $ Poids 69 % |
| 12 | 24, 30e avenue, Blainville 2025-08-12 · 255 m · Vendu 460 000 $ (5 483 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 498 988 $ Poids 67 % |