10 Rue SPIREES · Blainville
Valeur estimée
1 447 400 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 352,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 465,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 700 $
Rôle antérieur 831 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775852059000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
929 900 $
Rôle antérieur
831 800 $
ID provincial
73015775852059000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Nénuphars, Blainville 2026-10-02 · 507 m · Vendu 1 465 000 $ (3 893 $/m²) 376,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 329 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 1 389 371 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, Rue des Roseaux, Blainville 2025-12-05 · 179 m · Vendu 1 700 000 $ (4 770 $/m²) 356,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 867 056 $ Poids 80 % |
| 3 | 35, rue des Lotus, Blainville 2025-06-30 · 285 m · Vendu 2 030 000 $ (5 619 $/m²) 361,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 629 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 2 203 357 $ Poids 61 % |
| 4 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 314 $ · Ajust. âge +32 125 $ | 1 398 439 $ Poids 49 % |
| 5 | 36, rue des Lotus, Blainville 2025-07-10 · 286 m · Vendu 1 525 000 $ (3 846 $/m²) 396,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −84 615 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 513 217 $ Poids 49 % |
| 6 | 45, rue de Matagami, Blainville 2026-04-15 · 996 m · Vendu 1 225 000 $ (3 948 $/m²) 310,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +83 298 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 382 532 $ Poids 47 % |
| 7 | 2, Rue de Dampierre, Blainville 2026-10-09 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (4 161 $/m²) 366,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 127 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 457 748 $ Poids 35 % |
| 8 | 927, rue Deslauriers, Sainte-Thérèse 2026-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (4 099 $/m²) 333 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 404 966 $ Poids 33 % |
| 9 | 286, rue de la Sarre, Blainville 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 1 239 000 $ (4 025 $/m²) 307,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 809 $ · Ajust. superficie +89 966 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 1 462 360 $ Poids 29 % |
| 10 | 6, rue des Nénuphars, Blainville 2024-09-27 · 507 m · Vendu 1 220 000 $ (3 242 $/m²) 376,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +246 130 $ · Ajust. superficie −38 581 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 403 149 $ Poids 28 % |
| 11 | 388, Rue des Camélias, Sainte-Thérèse 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 035 $/m²) 309,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 144 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 448 644 $ Poids 20 % |
| 12 | 36, rue de Rochefort, Blainville 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 1 195 000 $ (4 190 $/m²) 285,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 262 $ · Ajust. superficie +140 995 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 1 433 232 $ Poids 18 % |