82 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
1 166 100 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 276 m² · constr. 2008 · terrain 843,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 700 $
Rôle antérieur 681 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775970685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
776 600 $
Rôle antérieur
681 600 $
ID provincial
73015775970685000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 88 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Roseaux, Blainville 2026-10-09 · 2 m · Vendu 1 260 000 $ (4 565 $/m²) 276 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 94, rue des Roseaux, Blainville 2026-09-21 · 131 m · Vendu 1 120 000 $ (4 281 $/m²) 261,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 826 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 145 226 $ Poids 95 % |
| 3 | 46, rue des Iris, Blainville 2026-06-02 · 408 m · Vendu 1 020 000 $ (3 916 $/m²) 260,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +30 345 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 068 307 $ Poids 84 % |
| 4 | 2, rue des Ancolies, Blainville 2026-05-15 · 650 m · Vendu 1 365 000 $ (4 675 $/m²) 292 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −37 397 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 358 465 $ Poids 74 % |
| 5 | 10, Rue des Roseaux, Blainville 2026-06-25 · 833 m · Vendu 1 070 000 $ (3 901 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 108 208 $ Poids 71 % |
| 6 | 55, rue des Prêles, Blainville 2026-07-23 · 275 m · Vendu 975 000 $ (4 079 $/m²) 239 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 471 $ Poids 71 % |
| 7 | 42, rue des Iris, Blainville 2025-05-22 · 447 m · Vendu 970 000 $ (3 712 $/m²) 261,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 967 $ Poids 52 % |
| 8 | 8, rue des Nénuphars, Blainville 2026-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 273 000 $ (4 701 $/m²) 270,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −12 730 $ | 1 272 492 $ Poids 50 % |
| 9 | 49, rue des Lotus, Blainville 2026-10-22 · 916 m · Vendu 1 125 000 $ (4 785 $/m²) 235,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 857 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 239 732 $ Poids 48 % |
| 10 | 46, rue des Iris, Blainville 2025-04-11 · 408 m · Vendu 975 000 $ (3 743 $/m²) 260,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 683 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 138 565 $ Poids 48 % |
| 11 | 652, rue Nicole, Blainville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (3 703 $/m²) 242,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +61 464 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 985 285 $ Poids 43 % |
| 12 | 49, rue de Chaumont, Blainville 2026-09-22 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (4 414 $/m²) 304,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 343 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 1 295 107 $ Poids 41 % |