83 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
1 828 600 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 397,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 074,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 699 100 $
Rôle antérieur 1 092 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775980464000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 300 $
Valeur bâtiment
1 376 800 $
Rôle antérieur
1 092 000 $
ID provincial
73015775980464000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 848 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 790 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 98 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Roseaux, Blainville 2026-08-14 · 68 m · Vendu 2 700 000 $ (7 714 $/m²) 350 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 600 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 2 897 100 $ Poids 79 % |
| 2 | 3, rue des Ancolies, Blainville 2026-04-09 · 610 m · Vendu 1 590 000 $ (4 285 $/m²) 371,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie +56 770 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 790 822 $ Poids 75 % |
| 3 | 44, rue des Roseaux, Blainville 2025-10-01 · 498 m · Vendu 1 450 000 $ (3 410 $/m²) 425,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −47 060 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 595 300 $ Poids 66 % |
| 4 | 10, rue des Spirées, Blainville 2026-01-23 · 834 m · Vendu 1 425 000 $ (4 043 $/m²) 352,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +91 160 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 712 171 $ Poids 54 % |
| 5 | 5, Rue des Roseaux, Blainville 2025-12-05 · 923 m · Vendu 1 700 000 $ (4 770 $/m²) 356,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +98 260 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 2 051 118 $ Poids 49 % |
| 6 | 15, rue des Iris, Blainville 2025-12-02 · 769 m · Vendu 1 475 000 $ (4 347 $/m²) 339,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +126 720 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 1 806 362 $ Poids 47 % |
| 7 | 39, rue du Lourmarin, Blainville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (4 458 $/m²) 415 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 783 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 903 717 $ Poids 45 % |
| 8 | 58, rue de Talcy, Blainville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (4 515 $/m²) 409,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 962 538 $ Poids 44 % |
| 9 | 36, rue des Lotus, Blainville 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (3 846 $/m²) 396,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 668 573 $ Poids 42 % |
| 10 | 35, rue des Lotus, Blainville 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 2 030 000 $ (5 619 $/m²) 361,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 629 $ · Ajust. superficie +101 978 $ · Ajust. âge +121 800 $ | 2 421 407 $ Poids 38 % |
| 11 | 16, rue de Vitré, Blainville 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 630 000 $ (3 871 $/m²) 421,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 483 $ · Ajust. superficie −45 482 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 1 782 351 $ Poids 34 % |
| 12 | 38, rue de Vitré, Blainville 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 470 000 $ (4 307 $/m²) 341,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 244 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 664 744 $ Poids 32 % |