44 Rue DOLBEAU · Blainville
Valeur estimée
784 700 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 153,9 m² · constr. 2000 · terrain 662,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 439 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785797513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
73015785797513500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 64 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Cortinaires, Blainville 2026-07-09 · 845 m · Vendu 301 525 $ (1 858 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 290 707 $ Poids 69 % |
| 2 | 2, rue des Cortinaires, Blainville 2026-02-13 · 829 m · Vendu 710 000 $ (4 118 $/m²) 172,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −38 095 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 719 507 $ Poids 53 % |
| 3 | 20, rue de la Crique, Sainte-Thérèse 2026-03-12 · 947 m · Vendu 500 000 $ (2 952 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 310 $ Poids 53 % |
| 4 | 17, de Fontenelle, Blainville 2025-07-30 · 672 m · Vendu 725 000 $ (4 331 $/m²) 167,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −29 234 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 744 891 $ Poids 52 % |
| 5 | 2, rue Greenwood, Sainte-Thérèse 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 159 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 959 709 $ Poids 51 % |
| 6 | 104, rue de Joutel, Blainville 2025-07-23 · 572 m · Vendu 666 500 $ (4 872 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie +41 656 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 763 315 $ Poids 51 % |
| 7 | 14, rue de Batiscan, Blainville 2025-09-08 · 934 m · Vendu 699 000 $ (4 198 $/m²) 166,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 761 787 $ Poids 47 % |
| 8 | 28, rue des Coprins, Blainville 2026-07-08 · 753 m · Vendu 867 078 $ (4 783 $/m²) 181,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 521 $ · Ajust. âge −8 671 $ | 792 886 $ Poids 46 % |
| 9 | 93, rue de Fontenelle, Blainville 2025-04-14 · 544 m · Vendu 655 000 $ (4 788 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +40 937 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 802 708 $ Poids 43 % |
| 10 | 123, rue de la Renaissance, Blainville 2025-04-28 · 900 m · Vendu 765 000 $ (4 955 $/m²) 154,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 861 688 $ Poids 43 % |
| 11 | 22, rue de Joutel, Blainville 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 559 $/m²) 143,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 871 797 $ Poids 39 % |
| 12 | 60, rue de Joutel, Blainville 2025-06-18 · 971 m · Vendu 322 950 $ (1 917 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 668 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge +9 689 $ | 345 315 $ Poids 38 % |