23 Rue LEGUERRIER · Blainville
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 97,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 663,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 232 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785922947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
73015785922947900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 11 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Paul-Albert, Blainville 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 501 766 $ Poids 36 % |
| 2 | 624, rue Nicole, Blainville 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 549 157 $ Poids 33 % |
| 3 | 595, rue Rosa, Blainville 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 196 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 570 365 $ Poids 32 % |
| 4 | 585, rue Rosa, Blainville 2025-12-29 · 1.6 km · Vendu 574 900 $ (5 860 $/m²) 98,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 607 790 $ Poids 28 % |
| 5 | 38, rue Andrée, Blainville 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 538 766 $ Poids 28 % |
| 6 | 30, 35ième Avenue Est, Blainville 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 519 472 $ Poids 25 % |
| 7 | 26, 35e Avenue Est, Blainville 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 191 $ Poids 25 % |
| 8 | 40, Rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 484 987 $ Poids 24 % |
| 9 | 56, 35e avenue Est, Blainville 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 934 $/m²) 91,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 492 716 $ Poids 24 % |
| 10 | 25, 33e Avenue Est, Blainville 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 282 365 $ (3 162 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −12 706 $ | 283 097 $ Poids 23 % |
| 11 | 28, 35e avenue Est, Blainville 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 833 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 583 479 $ Poids 22 % |
| 12 | 39, Rue LeGuerrier, Blainville 2024-05-27 · 181 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 454 673 $ Poids 22 % |