30-38 Rue LEGUERRIER · Blainville
Valeur estimée
1 423 600 $
Autre · terrain 160 974,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
160 974,5 m²
Frontage
—
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 474 400 $
Rôle antérieur 1 000 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785960307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 800 $
Valeur bâtiment
1 029 600 $
Rôle antérieur
1 000 100 $
ID provincial
73015785960307400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
948 900 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 95 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Roseaux, Blainville 2026-08-14 · 563 m · Vendu 2 700 000 $ (7 714 $/m²) 350 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 700 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 94, rue des Roseaux, Blainville 2026-09-21 · 581 m · Vendu 1 120 000 $ (4 281 $/m²) 261,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 319, Chemin de la Côte Saint-Louis Est, Blainville 2026-05-26 · 510 m · Vendu 805 000 $ Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 151 $ Poids 59 % |
| 4 | 82, rue des Roseaux, Blainville 2026-10-09 · 698 m · Vendu 1 260 000 $ (4 565 $/m²) 276 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 000 $ Poids 56 % |
| 5 | 180, Chemin de la Côte-Saint-Louis Est, Blainville 2026-06-26 · 782 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 52 % |
| 6 | 49, rue de Chaumont, Blainville 2026-09-22 · 920 m · Vendu 1 345 000 $ (4 414 $/m²) 304,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 000 $ Poids 48 % |
| 7 | 39, rue du Lourmarin, Blainville 2026-08-03 · 908 m · Vendu 1 850 000 $ (4 458 $/m²) 415 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 850 000 $ Poids 48 % |
| 8 | 66, Rue des Roseaux, Blainville 2026-05-19 · 863 m · Vendu 158 926 $ (463 $/m²) 343,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 930 $ Poids 48 % |
| 9 | 33, Rue de Lourmarin, Blainville 2026-06-11 · 897 m · Vendu 1 405 000 $ (4 648 $/m²) 302,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 422 717 $ Poids 47 % |
| 10 | 38, rue de Vitré, Blainville 2026-07-29 · 935 m · Vendu 1 470 000 $ (4 307 $/m²) 341,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 470 000 $ Poids 46 % |
| 11 | 55, rue des Prêles, Blainville 2026-07-23 · 944 m · Vendu 975 000 $ (4 079 $/m²) 239 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 000 $ Poids 46 % |
| 12 | , Blainville 2025-10-02 · 542 m · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 929 $ Poids 46 % |