40 Rue MONTEBELLO · Blainville
Valeur estimée
954 800 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 249,3 m² · constr. 1993 · terrain 869,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 300 $
Rôle antérieur 596 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795791872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 600 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
596 000 $
ID provincial
73015795791872500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 81 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 898 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +56 695 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 964 603 $ Poids 56 % |
| 2 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 868 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +62 516 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 929 908 $ Poids 54 % |
| 3 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +77 361 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 766 381 $ Poids 39 % |
| 4 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +68 496 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 690 895 $ Poids 39 % |
| 5 | 262, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +72 747 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 756 206 $ Poids 37 % |
| 6 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 759 381 $ Poids 36 % |
| 7 | 256, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 656 000 $ (3 178 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +68 174 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 719 361 $ Poids 31 % |
| 8 | 256, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (533 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 120 625 $ Poids 31 % |
| 9 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +64 889 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 042 747 $ Poids 28 % |
| 10 | 222, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 200 $/m²) 209,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +63 832 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 722 158 $ Poids 27 % |
| 11 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +56 593 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 852 242 $ Poids 21 % |
| 12 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −70 213 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 018 770 $ Poids 21 % |