74 Rue PAUL-ALBERT · Blainville
Valeur estimée
1 181 700 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 310,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 061,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 200 $
Rôle antérieur 622 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795989012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
676 500 $
Rôle antérieur
622 100 $
ID provincial
73015795989012500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 89 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 378 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +29 943 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 271 092 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 426 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge −83 265 $ | 1 225 939 $ Poids 89 % |
| 3 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 356 m · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 203 279 $ Poids 87 % |
| 4 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 369 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge −43 065 $ | 409 587 $ Poids 86 % |
| 5 | 25, rue de Montagny, Blainville 2026-06-01 · 495 m · Vendu 1 440 000 $ (4 362 $/m²) 330,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −42 533 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 271 625 $ Poids 82 % |
| 6 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 764 m · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 214 191 $ Poids 75 % |
| 7 | 12, rue des Bauges, Blainville 2026-02-27 · 664 m · Vendu 1 745 000 $ (5 450 $/m²) 320,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 169 $ · Ajust. superficie −26 159 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 687 510 $ Poids 75 % |
| 8 | 220, rue Ouimet, Blainville 2026-01-27 · 337 m · Vendu 773 281 $ (2 756 $/m²) 280,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 568 $ · Ajust. superficie +41 337 $ · Ajust. âge −77 328 $ | 808 858 $ Poids 74 % |
| 9 | 9, rue de Lindoso, Blainville 2026-08-18 · 817 m · Vendu 1 395 000 $ (4 678 $/m²) 298,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge −97 650 $ | 1 326 354 $ Poids 72 % |
| 10 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 413 m · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie +100 668 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 414 826 $ Poids 71 % |
| 11 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 891 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 479 354 $ Poids 70 % |
| 12 | 228, rue Ouimet, Blainville 2026-06-03 · 311 m · Vendu 1 400 000 $ (5 255 $/m²) 266,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +116 141 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 393 795 $ Poids 68 % |