37-41 Rue VALCOURT · Blainville
Valeur estimée
851 600 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 235 m² · constr. 1991 · terrain 669,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 900 $
Rôle antérieur 536 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805620539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
587 300 $
Rôle antérieur
536 100 $
ID provincial
73015805620539900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 73 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 96 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +45 007 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 667 407 $ Poids 79 % |
| 2 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 113 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +51 270 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 740 290 $ Poids 78 % |
| 3 | 262, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 97 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +48 498 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 731 957 $ Poids 74 % |
| 4 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 760 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +36 072 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 005 180 $ Poids 63 % |
| 5 | 256, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-10-02 · 106 m · Vendu 656 000 $ (3 178 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +45 450 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 696 636 $ Poids 62 % |
| 6 | 256, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-09-18 · 106 m · Vendu 110 000 $ (533 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 116 814 $ Poids 61 % |
| 7 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 766 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 822 887 $ Poids 58 % |
| 8 | 222, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 53 m · Vendu 670 000 $ (3 200 $/m²) 209,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +40 955 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 699 281 $ Poids 56 % |
| 9 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 049 091 $ Poids 43 % |
| 10 | 152, rue des Marquisats, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 806 m · Vendu 725 000 $ (3 707 $/m²) 195,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +73 019 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 869 605 $ Poids 41 % |
| 11 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 702 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +126 261 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 581 309 $ Poids 40 % |
| 12 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 748 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +87 095 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 014 312 $ Poids 40 % |