13-17 Rue VALCOURT · Blainville
Valeur estimée
794 800 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 208,6 m² · constr. 1988 · terrain 651,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 100 $
Rôle antérieur 499 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805620995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
524 600 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
73015805620995300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 65 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 170 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 692 122 $ Poids 97 % |
| 2 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 150 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 624 042 $ Poids 97 % |
| 3 | 256, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-10-02 · 165 m · Vendu 656 000 $ (3 178 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 654 683 $ Poids 78 % |
| 4 | 256, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-09-18 · 165 m · Vendu 110 000 $ (533 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 779 $ Poids 77 % |
| 5 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 713 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 771 029 $ Poids 69 % |
| 6 | 222, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 110 m · Vendu 670 000 $ (3 200 $/m²) 209,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 657 046 $ Poids 67 % |
| 7 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 683 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +33 498 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 949 015 $ Poids 64 % |
| 8 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 636 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +43 549 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 486 397 $ Poids 63 % |
| 9 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 729 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 800 211 $ Poids 56 % |
| 10 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 756 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 894 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 928 043 $ Poids 54 % |
| 11 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 968 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 891 368 $ Poids 54 % |
| 12 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 353 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +100 112 $ · Ajust. âge −87 570 $ | 1 071 886 $ Poids 51 % |