44 Rue BERNIERES · Blainville
Valeur estimée
1 155 000 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 370,5 m² · constr. 1991 · terrain 959,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 300 $
Rôle antérieur 711 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805624743700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
794 600 $
Rôle antérieur
711 900 $
ID provincial
73015805624743700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 88 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +67 296 $ · Ajust. âge +57 073 $ | 747 983 $ Poids 25 % |
| 2 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 790 183 $ Poids 25 % |
| 3 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 459 623 $ Poids 24 % |
| 4 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +36 112 $ · Ajust. âge +84 140 $ | 1 385 668 $ Poids 19 % |
| 5 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +111 173 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 075 636 $ Poids 18 % |
| 6 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie −76 704 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 1 330 226 $ Poids 12 % |