44 Rue NICOLAS-MANTHET · Blainville
Valeur estimée
848 300 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 212,4 m² · constr. 1999 · terrain 756,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 000 $
Rôle antérieur 460 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805669876500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
73015805669876500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 72 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 559 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 855 918 $ Poids 84 % |
| 2 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 744 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 883 689 $ Poids 76 % |
| 3 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 737 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 917 705 $ Poids 76 % |
| 4 | 318, boulevard d'Annecy, Blainville 2026-02-26 · 848 m · Vendu 708 000 $ (3 394 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 807 937 $ Poids 67 % |
| 5 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 874 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 994 636 $ Poids 63 % |
| 6 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 662 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −40 711 $ · Ajust. âge +18 538 $ | 749 430 $ Poids 62 % |
| 7 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 699 055 $ Poids 62 % |
| 8 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 630 284 $ Poids 62 % |
| 9 | 262, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 979 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 633 $ Poids 61 % |
| 10 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 800 661 $ Poids 53 % |
| 11 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 980 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −27 416 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 967 941 $ Poids 52 % |
| 12 | 256, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-10-02 · 998 m · Vendu 656 000 $ (3 178 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 660 721 $ Poids 50 % |