38 Boulevard FONTAINEBLEAU · Blainville
Valeur estimée
1 790 900 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 488,9 m² · constr. 1995 · terrain 2 845,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 845,8 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 781 300 $
Rôle antérieur 1 318 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805735455000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
809 200 $
Valeur bâtiment
972 100 $
Rôle antérieur
1 318 000 $
ID provincial
73015805735455000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 942 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 508 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 98 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Montebello, Blainville 2025-02-28 · 579 m · Vendu 998 000 $ (3 124 $/m²) 319,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +186 646 $ · Ajust. superficie +249 500 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 1 444 126 $ Poids 7 % |
| 2 | 43, Rue de Montebello, Blainville 2024-03-18 · 629 m · Vendu 2 000 000 $ (5 407 $/m²) 369,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +530 693 $ · Ajust. superficie +321 709 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 812 402 $ Poids 7 % |
| 3 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie +79 340 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 508 870 $ Poids 6 % |
| 4 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 440 282 $ Poids 5 % |
| 5 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +224 457 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 684 698 $ Poids 3 % |
| 6 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 481 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 908 481 $ Poids 2 % |
| 7 | 463, rue de la Pommeraie, Rosemère 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (3 968 $/m²) 327,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +320 040 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 848 529 $ Poids 1 % |
| 8 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +142 682 $ · Ajust. âge +57 073 $ | 823 369 $ Poids 1 % |
| 9 | 39, Rue Greenwood, Sainte-Thérèse 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 962 $/m²) 302,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 842 913 $ Poids 1 % |
| 10 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 214 213 $ Poids 1 % |
| 11 | 349, Rue Del-Nor, Rosemère 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (4 954 $/m²) 302,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 003 641 $ Poids 1 % |