34 Montée OUDART · Blainville
Valeur estimée
878 300 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 216,1 m² · constr. 2003 · terrain 910,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 100 $
Rôle antérieur 468 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805772570500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
468 200 $
ID provincial
73015805772570500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 76 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 767 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 880 460 $ Poids 74 % |
| 2 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 986 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 942 540 $ Poids 64 % |
| 3 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 990 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 907 650 $ Poids 63 % |
| 4 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 806 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −34 962 $ · Ajust. âge +33 368 $ | 770 010 $ Poids 61 % |
| 5 | 318, boulevard d'Annecy, Blainville 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (3 394 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 828 376 $ Poids 55 % |
| 6 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 019 592 $ Poids 53 % |
| 7 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 992 585 $ Poids 51 % |
| 8 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 720 906 $ Poids 48 % |
| 9 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge −57 970 $ | 646 592 $ Poids 47 % |
| 10 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 815 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +79 938 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 904 595 $ Poids 47 % |
| 11 | 262, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 713 908 $ Poids 47 % |
| 12 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 918 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 008 182 $ Poids 47 % |