94 Rue NIVOLET · Blainville
Valeur estimée
1 672 300 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 310,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 070,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 527 300 $
Rôle antérieur 950 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805907877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 700 $
Valeur bâtiment
1 071 600 $
Rôle antérieur
950 100 $
ID provincial
73015805907877900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 98 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 163 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 399 378 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 327 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 342 $ · Ajust. âge +96 075 $ | 1 404 417 $ Poids 92 % |
| 3 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 72 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 352 $ Poids 91 % |
| 4 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 225 m · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 369 122 $ Poids 90 % |
| 5 | 25, rue de Montagny, Blainville 2026-06-01 · 206 m · Vendu 1 440 000 $ (4 362 $/m²) 330,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −43 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 414 753 $ Poids 90 % |
| 6 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 445 m · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 164 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 371 461 $ Poids 89 % |
| 7 | 12, rue des Bauges, Blainville 2026-02-27 · 343 m · Vendu 1 745 000 $ (5 450 $/m²) 320,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 169 $ · Ajust. superficie −27 249 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 1 895 820 $ Poids 86 % |
| 8 | 8, rue de Joigny, Blainville 2026-08-18 · 611 m · Vendu 1 525 000 $ (4 769 $/m²) 319,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 532 611 $ Poids 83 % |
| 9 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 657 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +125 600 $ | 1 698 139 $ Poids 82 % |
| 10 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 155 m · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie +99 611 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 536 169 $ Poids 76 % |
| 11 | 5, Rue des Bauges, Blainville 2025-11-20 · 275 m · Vendu 1 856 309 $ (5 559 $/m²) 333,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +171 804 $ · Ajust. superficie −65 880 $ · Ajust. âge +27 845 $ | 1 990 078 $ Poids 74 % |
| 12 | 9, rue de Lindoso, Blainville 2026-08-18 · 803 m · Vendu 1 395 000 $ (4 678 $/m²) 298,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge +97 650 $ | 1 520 718 $ Poids 73 % |