104 Rue NIVOLET · Blainville
Valeur estimée
1 649 000 $
Unifamiliale · 7 120 $/m² · 231,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 377,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 628 300 $
Rôle antérieur 979 900 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805916569000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 900 $
Valeur bâtiment
1 120 400 $
Rôle antérieur
979 900 $
ID provincial
73015805916569000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 811 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 98 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-10 · 274 m · Vendu 1 400 000 $ (5 826 $/m²) 240,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −25 343 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 441 310 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue du Granier, Blainville 2026-06-08 · 330 m · Vendu 1 375 000 $ (6 351 $/m²) 216,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +47 950 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 467 789 $ Poids 87 % |
| 3 | 99, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 140 m · Vendu 1 325 000 $ (5 375 $/m²) 246,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −40 046 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 433 414 $ Poids 85 % |
| 4 | 226, rue Ouimet, Blainville 2026-06-01 · 477 m · Vendu 1 080 000 $ (4 934 $/m²) 218,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +31 329 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 135 748 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, rue St-Ange, Blainville 2026-06-15 · 363 m · Vendu 1 200 000 $ (4 751 $/m²) 252,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −49 881 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 267 250 $ Poids 81 % |
| 6 | 32, De Montagny, Blainville 2025-09-03 · 134 m · Vendu 60 000 $ (259 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +39 $ · Ajust. âge −300 $ | 65 299 $ Poids 76 % |
| 7 | 14, rue de Joigny, Blainville 2025-11-25 · 531 m · Vendu 1 088 000 $ (4 575 $/m²) 237,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 696 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 1 212 593 $ Poids 74 % |
| 8 | 48, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 733 m · Vendu 1 371 550 $ (6 303 $/m²) 217,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +44 122 $ · Ajust. âge +109 724 $ | 1 542 690 $ Poids 73 % |
| 9 | 268, rue Lucien, Blainville 2026-01-13 · 500 m · Vendu 1 376 000 $ (6 472 $/m²) 212,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 351 $ · Ajust. superficie +61 486 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 1 578 597 $ Poids 72 % |
| 10 | 372, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-05-15 · 810 m · Vendu 1 225 000 $ (4 914 $/m²) 249,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −43 487 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 282 710 $ Poids 66 % |
| 11 | 3, rue de Rochebonne, Blainville 2026-07-08 · 678 m · Vendu 1 280 000 $ (4 899 $/m²) 261,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 744 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 316 056 $ Poids 62 % |
| 12 | 228, rue Ouimet, Blainville 2026-06-03 · 489 m · Vendu 1 400 000 $ (5 255 $/m²) 266,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −91 441 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 347 212 $ Poids 61 % |