98 Rue NIVOLET · Blainville
Valeur estimée
1 557 000 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 348,6 m² · constr. 2018 · terrain 750,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 397 300 $
Rôle antérieur 873 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805917204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 700 $
Valeur bâtiment
1 014 600 $
Rôle antérieur
873 400 $
ID provincial
73015805917204500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 237 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 97 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Montagny, Blainville 2026-06-01 · 185 m · Vendu 1 440 000 $ (4 362 $/m²) 330,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie +40 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 498 509 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, rue Saint-Ange, Blainville 2026-08-06 · 589 m · Vendu 1 300 000 $ (3 768 $/m²) 345 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 365 283 $ Poids 85 % |
| 3 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 406 m · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 951 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 453 576 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, rue des Bauges, Blainville 2026-02-27 · 301 m · Vendu 1 745 000 $ (5 450 $/m²) 320,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 169 $ · Ajust. superficie +77 386 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 2 000 455 $ Poids 80 % |
| 5 | 5, Rue des Bauges, Blainville 2025-11-20 · 237 m · Vendu 1 856 309 $ (5 559 $/m²) 333,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +171 804 $ · Ajust. superficie +40 862 $ · Ajust. âge +27 845 $ | 2 096 820 $ Poids 80 % |
| 6 | 27, rue De Montagny, Blainville 2025-10-20 · 165 m · Vendu 1 535 000 $ (4 313 $/m²) 355,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +142 237 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 661 494 $ Poids 79 % |
| 7 | 8, rue de Joigny, Blainville 2026-08-18 · 567 m · Vendu 1 525 000 $ (4 769 $/m²) 319,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 668 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 624 168 $ Poids 78 % |
| 8 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 226 m · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +64 933 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 441 817 $ Poids 77 % |
| 9 | 55, rue de Rochebonne, Blainville 2026-03-06 · 737 m · Vendu 1 290 780 $ (3 840 $/m²) 336,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 577 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge +96 809 $ | 1 510 168 $ Poids 71 % |
| 10 | 451, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-09 · 750 m · Vendu 1 475 000 $ (3 939 $/m²) 374,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 005 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 541 995 $ Poids 71 % |
| 11 | 33, rue De Montagny, Blainville 2025-07-14 · 109 m · Vendu 1 450 000 $ (4 267 $/m²) 339,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 545 276 $ Poids 69 % |
| 12 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 175 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +116 800 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 487 149 $ Poids 69 % |