80 Rue NIVOLET · Blainville
Valeur estimée
1 506 100 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 297,5 m² · constr. 2019 · terrain 796,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 356 500 $
Rôle antérieur 841 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805919801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
950 500 $
Rôle antérieur
841 700 $
ID provincial
73015805919801000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 212 500 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 0 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 149 $ Poids 96 % |
| 2 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 107 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +2 153 $ | 445 024 $ Poids 95 % |
| 3 | 64, Rue du Nivolet, Blainville 2026-10-15 · 167 m · Vendu 1 995 000 $ (7 133 $/m²) 279,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 481 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 2 008 606 $ Poids 93 % |
| 4 | 7, rue de Montagny, Blainville 2026-10-16 · 285 m · Vendu 1 500 000 $ (5 400 $/m²) 277,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 186 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 568 186 $ Poids 90 % |
| 5 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 490 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +102 480 $ | 1 383 480 $ Poids 88 % |
| 6 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 52 m · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie +66 055 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 509 813 $ Poids 85 % |
| 7 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 427 m · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 322 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 351 178 $ Poids 82 % |
| 8 | 20, rue Saint-Ange, Blainville 2026-09-28 · 608 m · Vendu 1 380 000 $ (4 916 $/m²) 280,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 297 $ · Ajust. âge +117 300 $ | 1 538 597 $ Poids 80 % |
| 9 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 388 m · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −31 804 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 351 030 $ Poids 79 % |
| 10 | 25, rue de Montagny, Blainville 2026-06-01 · 137 m · Vendu 1 440 000 $ (4 362 $/m²) 330,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −71 106 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 1 394 252 $ Poids 78 % |
| 11 | 12, rue des Bauges, Blainville 2026-02-27 · 350 m · Vendu 1 745 000 $ (5 450 $/m²) 320,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 169 $ · Ajust. superficie −61 854 $ · Ajust. âge +43 625 $ | 1 869 939 $ Poids 77 % |
| 12 | 29, rue Saint-Ange, Blainville 2026-09-02 · 617 m · Vendu 1 292 000 $ (4 690 $/m²) 275,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 586 $ · Ajust. âge +109 820 $ | 1 453 406 $ Poids 77 % |