31 Rue VINCENNES · Blainville
Valeur estimée
1 286 300 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 316,4 m² · constr. 2002 · terrain 957,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 400 $
Rôle antérieur 697 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805931471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 700 $
Valeur bâtiment
687 700 $
Rôle antérieur
697 200 $
ID provincial
73015805931471400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
1 191 500 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 92 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 147 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 588 279 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, rue de Joigny, Blainville 2026-08-18 · 408 m · Vendu 1 525 000 $ (4 769 $/m²) 319,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 425 393 $ Poids 93 % |
| 3 | 16, rue de Vincennes, Blainville 2026-03-18 · 170 m · Vendu 1 309 000 $ (4 035 $/m²) 324,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 968 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 1 373 193 $ Poids 92 % |
| 4 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 553 m · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 274 719 $ Poids 87 % |
| 5 | 50, rue Saint-Ange, Blainville 2026-08-06 · 267 m · Vendu 1 300 000 $ (3 768 $/m²) 345 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 884 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 200 616 $ Poids 85 % |
| 6 | 55, rue de Rochebonne, Blainville 2026-03-06 · 283 m · Vendu 1 290 780 $ (3 840 $/m²) 336,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 577 $ · Ajust. superficie −37 829 $ · Ajust. âge −6 454 $ | 1 345 074 $ Poids 84 % |
| 7 | 4, rue de Servando, Blainville 2026-08-18 · 443 m · Vendu 1 315 000 $ (3 877 $/m²) 339,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 195 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 1 283 955 $ Poids 84 % |
| 8 | 18, Rue de Vincennes, Blainville 2025-12-10 · 167 m · Vendu 1 400 000 $ (4 589 $/m²) 305,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 550 162 $ Poids 83 % |
| 9 | 12, rue des Bauges, Blainville 2026-02-27 · 528 m · Vendu 1 745 000 $ (5 450 $/m²) 320,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 169 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 773 114 $ Poids 82 % |
| 10 | 24, rue Servando, Blainville 2026-07-24 · 363 m · Vendu 1 200 000 $ (4 202 $/m²) 285,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 706 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 276 706 $ Poids 81 % |
| 11 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 600 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 691 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 1 315 286 $ Poids 80 % |
| 12 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 630 m · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 285 659 $ Poids 77 % |