450 Rue LAUZON · Blainville
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 98,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 225 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806231748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
73015806231748700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 7 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 337 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 128 642 $ Poids 85 % |
| 2 | 180, rue Maple, Terrebonne 2026-08-17 · 439 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 489 356 $ Poids 83 % |
| 3 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 753 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 595 797 $ Poids 75 % |
| 4 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 617 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 312 480 $ Poids 70 % |
| 5 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 690 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 497 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 539 421 $ Poids 67 % |
| 6 | 305, Carré Gaby, Terrebonne 2025-06-20 · 237 m · Vendu 437 500 $ (4 529 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 439 460 $ Poids 65 % |
| 7 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 593 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 124 $ · Ajust. âge −35 385 $ | 437 991 $ Poids 60 % |
| 8 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 966 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 550 089 $ Poids 58 % |
| 9 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 948 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 122 161 $ Poids 57 % |
| 10 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 577 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 801 $ Poids 56 % |
| 11 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 902 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 414 263 $ Poids 52 % |
| 12 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 573 748 $ Poids 51 % |