537 Rue CHARMETTES · Blainville
Valeur estimée
813 000 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 168,7 m² · constr. 2021 · terrain 354,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 500 $
Rôle antérieur 525 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816094209605370000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
655 800 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
73015816094209605370000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 68 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 570 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +23 799 $ | 272 920 $ Poids 73 % |
| 2 | 37, Chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-07-11 · 323 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −24 525 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 738 601 $ Poids 60 % |
| 3 | 50, rue d'Apremont, Blainville 2026-07-10 · 370 m · Vendu 1 124 500 $ (5 583 $/m²) 201,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 289 $ · Ajust. âge +28 113 $ | 1 061 324 $ Poids 51 % |
| 4 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +40 509 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 872 627 $ Poids 46 % |
| 5 | 83, rue du Bourget, Blainville 2025-04-30 · 889 m · Vendu 661 106 $ (3 704 $/m²) 178,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge −13 222 $ | 717 668 $ Poids 41 % |
| 6 | 53, rue du Bourget, Blainville 2025-05-30 · 1000 m · Vendu 675 000 $ (3 840 $/m²) 175,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 714 939 $ Poids 41 % |
| 7 | 47, du Bourget, Blainville 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 935 $/m²) 176,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 729 895 $ Poids 40 % |
| 8 | 61, rue du Bourget, Blainville 2025-05-27 · 969 m · Vendu 701 132 $ (3 831 $/m²) 183 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 655 $ · Ajust. superficie −27 394 $ · Ajust. âge −10 517 $ | 725 876 $ Poids 38 % |
| 9 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 483 321 $ Poids 37 % |
| 10 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 893 227 $ Poids 37 % |
| 11 | 71, du Bourget, Blainville 2025-02-12 · 932 m · Vendu 619 087 $ (3 434 $/m²) 180,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +115 782 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge −9 286 $ | 705 667 $ Poids 33 % |
| 12 | 522, rue des Charmettes, Blainville 2024-06-27 · 80 m · Vendu 815 000 $ (4 749 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 508 $ Poids 29 % |