246 Rue WESTGATE · Rosemère
Valeur estimée
882 500 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 145,6 m² · constr. 1971 · terrain 2 412,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 412,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 548 000 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805368710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 400 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
548 000 $
ID provincial
73020805368710100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 729 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 64 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 298 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge −12 799 $ | 399 523 $ Poids 80 % |
| 2 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 764 m · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 826 220 $ Poids 76 % |
| 3 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 593 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 694 384 $ Poids 75 % |
| 4 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 636 m · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 623 720 $ Poids 74 % |
| 5 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 613 m · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 403 $ Poids 74 % |
| 6 | 292, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-10-10 · 362 m · Vendu 878 000 $ (6 432 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge +48 290 $ | 1 036 914 $ Poids 71 % |
| 7 | 154, Rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-07-30 · 797 m · Vendu 619 000 $ (4 619 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 583 893 $ Poids 68 % |
| 8 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 732 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −38 161 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 648 476 $ Poids 60 % |
| 9 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 708 306 $ Poids 57 % |
| 10 | 146, rue Crestwood, Rosemère 2025-10-29 · 910 m · Vendu 630 000 $ (4 183 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 696 819 $ Poids 56 % |
| 11 | 153, Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2025-10-08 · 777 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +27 052 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 647 466 $ Poids 55 % |
| 12 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 684 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 695 $ · Ajust. âge −91 920 $ | 1 168 775 $ Poids 53 % |