265 Rue BOCAGE · Rosemère
Valeur estimée
1 182 700 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 237,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 687,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 300 $
Rôle antérieur 619 100 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805368966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 300 $
Valeur bâtiment
593 000 $
Rôle antérieur
619 100 $
ID provincial
73020805368966000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 90 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 503 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −15 765 $ | 1 145 568 $ Poids 73 % |
| 2 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 78 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +74 300 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 994 648 $ Poids 70 % |
| 3 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 437 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −25 731 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 886 656 $ Poids 69 % |
| 4 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 745 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 888 104 $ Poids 69 % |
| 5 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 330 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +44 260 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 545 866 $ Poids 60 % |
| 6 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 500 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 809 991 $ Poids 59 % |
| 7 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 737 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +53 792 $ · Ajust. âge −17 470 $ | 987 336 $ Poids 56 % |
| 8 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 734 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +43 845 $ · Ajust. âge −58 835 $ | 903 393 $ Poids 53 % |
| 9 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 589 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +51 670 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 809 534 $ Poids 53 % |
| 10 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 426 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +96 086 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 082 704 $ Poids 52 % |
| 11 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 607 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −31 275 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 908 369 $ Poids 51 % |
| 12 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 500 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 442 620 $ Poids 50 % |