270 Rue BOCAGE · Rosemère
Valeur estimée
981 000 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 233,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 063,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 100 $
Rôle antérieur 501 900 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805379054000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 800 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
73020805379054000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 77 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 150 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +66 339 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 982 188 $ Poids 74 % |
| 2 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 719 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 877 059 $ Poids 72 % |
| 3 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 578 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −21 020 $ | 1 132 137 $ Poids 71 % |
| 4 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 439 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −31 148 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 881 239 $ Poids 67 % |
| 5 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 267 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +32 960 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 527 566 $ Poids 63 % |
| 6 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 716 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +46 344 $ · Ajust. âge −21 837 $ | 975 521 $ Poids 59 % |
| 7 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 492 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −30 853 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 800 706 $ Poids 57 % |
| 8 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 589 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +45 571 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 799 935 $ Poids 56 % |
| 9 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 730 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge −63 037 $ | 892 144 $ Poids 55 % |
| 10 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 471 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +88 061 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 074 678 $ Poids 55 % |
| 11 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 503 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +98 408 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 086 257 $ Poids 53 % |
| 12 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 492 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 437 906 $ Poids 49 % |