345 Rue COTEAU · Rosemère
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 142,3 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 309 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805584671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
73020805584671500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 29 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 54 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 800 897 $ Poids 87 % |
| 2 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 451 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 299 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 656 301 $ Poids 80 % |
| 3 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 317 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 836 628 $ Poids 79 % |
| 4 | 313, rue Westward, Rosemère 2026-08-17 · 376 m · Vendu 962 000 $ (7 581 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 372 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 1 001 132 $ Poids 78 % |
| 5 | 235, rue de la Lande, Rosemère 2025-10-09 · 297 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 529 $ Poids 76 % |
| 6 | 342, rue Golfridge, Rosemère 2025-10-15 · 351 m · Vendu 665 000 $ (5 084 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 689 354 $ Poids 69 % |
| 7 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 319 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 705 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 767 680 $ Poids 66 % |
| 8 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 596 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge −5 736 $ | 148 940 $ Poids 66 % |
| 9 | 316, rue Golfridge, Rosemère 2025-07-21 · 454 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 750 028 $ Poids 64 % |
| 10 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 84 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +72 686 $ · Ajust. âge −73 490 $ | 790 220 $ Poids 60 % |
| 11 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 952 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 955 571 $ Poids 57 % |
| 12 | 66, rue De Valcourt, Blainville 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 658 000 $ (4 951 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 986 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 669 456 $ Poids 55 % |