363 Rue MONTCLAIR · Rosemère
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 130,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 050,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 362 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805598481300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
73020805598481300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 37 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Westward, Rosemère 2026-08-17 · 157 m · Vendu 962 000 $ (7 581 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 996 402 $ Poids 97 % |
| 2 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 384 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 801 827 $ Poids 80 % |
| 3 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 458 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 799 558 $ Poids 79 % |
| 4 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 623 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 823 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 666 688 $ Poids 76 % |
| 5 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 443 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +37 425 $ · Ajust. âge −73 490 $ | 754 960 $ Poids 75 % |
| 6 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 712 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 638 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 762 213 $ Poids 72 % |
| 7 | 66, rue De Valcourt, Blainville 2026-02-27 · 808 m · Vendu 658 000 $ (4 951 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 986 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 641 235 $ Poids 69 % |
| 8 | 213, rue Colonial, Rosemère 2025-10-06 · 624 m · Vendu 959 000 $ (7 587 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 863 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 1 016 984 $ Poids 66 % |
| 9 | 235, rue de la Lande, Rosemère 2025-10-09 · 590 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 267 $ Poids 66 % |
| 10 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 54 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 120 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 742 820 $ Poids 64 % |
| 11 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 792 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 988 285 $ Poids 63 % |
| 12 | 342, rue Golfridge, Rosemère 2025-10-15 · 734 m · Vendu 665 000 $ (5 084 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 663 700 $ Poids 63 % |