255 Rue ÎLE-BÉLAIR E · Rosemère
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 182,8 m² · constr. 1952 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 268 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815396675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
73020815396675700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 22 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 845 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 683 290 $ Poids 70 % |
| 2 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 867 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +35 381 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 674 656 $ Poids 59 % |
| 3 | 152, rue Gilmour, Rosemère 2025-09-05 · 788 m · Vendu 650 000 $ (3 770 $/m²) 172,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 720 086 $ Poids 55 % |
| 4 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 414 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +78 385 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 740 027 $ Poids 55 % |
| 5 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 277 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −85 185 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 151 693 $ Poids 49 % |
| 6 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 931 295 $ Poids 48 % |
| 7 | 146, rue Crestwood, Rosemère 2025-10-29 · 397 m · Vendu 630 000 $ (4 183 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +67 351 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 714 778 $ Poids 47 % |
| 8 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 879 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +54 304 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 600 127 $ Poids 46 % |
| 9 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 935 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +57 997 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 663 743 $ Poids 44 % |
| 10 | 214, Rue Florian, Rosemère 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 316 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 842 $ Poids 44 % |
| 11 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −42 695 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 702 754 $ Poids 44 % |
| 12 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −26 928 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 657 017 $ Poids 43 % |