325 Rue MONTCLAIR · Rosemère
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 126,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 190,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,2 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 385 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815515238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
73020815515238700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 35 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Westward, Rosemère 2026-08-17 · 154 m · Vendu 962 000 $ (7 581 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 969 346 $ Poids 99 % |
| 2 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 436 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −29 745 $ | 647 451 $ Poids 89 % |
| 3 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 386 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge −73 490 $ | 740 732 $ Poids 83 % |
| 4 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 614 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 740 009 $ Poids 82 % |
| 5 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 335 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 778 759 $ Poids 76 % |
| 6 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 508 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 787 785 $ Poids 72 % |
| 7 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 346 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 548 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 723 548 $ Poids 70 % |
| 8 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 300 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 942 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 581 437 $ Poids 70 % |
| 9 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 689 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 964 102 $ Poids 67 % |
| 10 | 342, rue Golfridge, Rosemère 2025-10-15 · 651 m · Vendu 665 000 $ (5 084 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 648 681 $ Poids 65 % |
| 11 | 235, rue de la Lande, Rosemère 2025-10-09 · 595 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 495 $ Poids 60 % |
| 12 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 467 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 769 650 $ Poids 59 % |