311 Rue MONTROSE · Rosemère
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 125,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 310 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 407 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815526465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 700 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
73020815526465100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 42 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Westward, Rosemère 2026-08-17 · 183 m · Vendu 962 000 $ (7 581 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 1 001 121 $ Poids 98 % |
| 2 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 309 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 669 213 $ Poids 93 % |
| 3 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 524 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −58 792 $ | 753 883 $ Poids 79 % |
| 4 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 749 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 765 202 $ Poids 76 % |
| 5 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 472 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −30 637 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 804 466 $ Poids 72 % |
| 6 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 551 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 993 049 $ Poids 72 % |
| 7 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 392 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 855 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 744 055 $ Poids 70 % |
| 8 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 436 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 737 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 598 607 $ Poids 68 % |
| 9 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 626 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie −27 474 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 786 259 $ Poids 67 % |
| 10 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 927 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −21 753 $ | 620 836 $ Poids 65 % |
| 11 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 870 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +31 890 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 736 425 $ Poids 63 % |
| 12 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 368 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 793 239 $ Poids 62 % |