344 Rue ARMSTRONG · Rosemère
Valeur estimée
1 008 800 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 291,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 500 $
Rôle antérieur 512 800 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815566791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
589 500 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
73020815566791100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 79 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 443 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 123 $ Poids 88 % |
| 2 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 290 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +34 361 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 987 531 $ Poids 87 % |
| 3 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 515 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 686 $ · Ajust. âge −42 438 $ | 1 213 748 $ Poids 82 % |
| 4 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 579 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 076 087 $ Poids 80 % |
| 5 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 256 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 907 219 $ Poids 79 % |
| 6 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 400 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 053 620 $ Poids 79 % |
| 7 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 677 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 286 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 338 286 $ Poids 79 % |
| 8 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 730 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +31 929 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 149 005 $ Poids 69 % |
| 9 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 735 m · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +38 977 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 001 426 $ Poids 61 % |
| 10 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 796 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −34 244 $ | 581 565 $ Poids 59 % |
| 11 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 888 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 963 049 $ Poids 58 % |
| 12 | 214, Rue Paradis, Rosemère 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (5 877 $/m²) 276,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 372 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 506 872 $ Poids 53 % |