407 Rue BEECHWOOD · Rosemère
Valeur estimée
831 800 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 198,7 m² · constr. 1962 · terrain 3 062,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 062,9 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 537 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815599629700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 800 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
537 000 $
ID provincial
73020815599629700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
764 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 56 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 486 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 689 233 $ Poids 85 % |
| 2 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 553 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 777 614 $ Poids 83 % |
| 3 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 539 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 797 110 $ Poids 82 % |
| 4 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 587 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 668 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 835 832 $ Poids 77 % |
| 5 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 792 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 679 601 $ Poids 73 % |
| 6 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 313 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −100 700 $ | 1 054 868 $ Poids 73 % |
| 7 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 608 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 923 251 $ Poids 73 % |
| 8 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 575 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 248 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 766 248 $ Poids 71 % |
| 9 | 491, de la Pommeraie, Rosemère 2026-08-20 · 790 m · Vendu 1 229 000 $ (5 808 $/m²) 211,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 462 $ · Ajust. âge −122 900 $ | 1 068 638 $ Poids 71 % |
| 10 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 552 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 852 963 $ Poids 70 % |
| 11 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 684 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 787 747 $ Poids 69 % |
| 12 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 307 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +82 900 $ · Ajust. âge −55 825 $ | 1 054 873 $ Poids 69 % |