246 Rue VIEUX-MOULIN · Rosemère
Valeur estimée
873 000 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 174 m² · constr. 2001 · terrain 779,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 300 $
Rôle antérieur 473 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815606447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
462 800 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
73020815606447200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 63 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 366 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 802 826 $ Poids 91 % |
| 2 | 28, Rue Raymond-Lapalice, Blainville 2026-06-17 · 431 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 807 950 $ Poids 88 % |
| 3 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 198 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 797 310 $ Poids 69 % |
| 4 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 710 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 1 037 831 $ Poids 69 % |
| 5 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 729 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −33 945 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 860 471 $ Poids 69 % |
| 6 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 787 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −29 792 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 880 789 $ Poids 68 % |
| 7 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 852 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 857 640 $ Poids 66 % |
| 8 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 531 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −30 913 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 817 750 $ Poids 64 % |
| 9 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 853 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 936 284 $ Poids 60 % |
| 10 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 834 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −34 364 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 1 013 220 $ Poids 59 % |
| 11 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 632 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +73 353 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 161 556 $ Poids 55 % |
| 12 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 608 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 887 646 $ Poids 55 % |